如何处理新房地暖漏水问题，已过保修期且开发

地暖漏水已过保修期，需自行处理，物业应协助。依据《物业管理条例》，物业有责任协助业主处理房屋问题。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全及邻里关系。建议尽快与物业沟通，寻求解决方案。
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处理地暖漏水，可协商、投诉或起诉。先与物业协商，要求协助处理；协商无果则向居委会投诉；仍不解决则考虑向法院起诉，依据法律维护权益。选择方式时，需考虑效率与成本。
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地暖漏水需自处。操作如下：1.立即关闭地暖系统，防止漏水扩大；2.联系物业，要求协助检查并定位漏水点；3.若物业不配合，拍照留证，向居委会投诉或咨询律师；4.必要时，自行聘请专业维修人员进行维修，并保存相关费用单据，以备后续维权之需。