国有出让土地过户，费用如何产生和计算？

国有土地使用证过户需要交的费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（8）登记费和工本费；70.00元。（9）土地变更费：按土地使用面积0.5元平方米缴纳。
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国营房产是国家划拨土地。住宅面积在140平方的。过户的话要交那些税.房主第一次转让
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需要经过国土局的同意，并交纳土地出让金